684、凤鸣学府的进度
“这位爷爷，你为啥不让我们进去啊？我们是来这里工作的可是。”
见陈澈和诺诺被赶，包括自己，杜灵珊不是很理解的昂头问道。
那位赶人的大爷姓王，王大爷听见杜灵珊的话，连忙指着大门说道：
“小姑娘，闲人免进，你说你们要是在里面出了事怎么办，不管你们是干什么的，这边路不通，还是从旁边绕吧。”
在华开集团没有拍地之前，这片土地是周围住户的室外停车场来着，其中也不乏一些不想绕路，直接穿行过去的。
自打把这片土地围起来那天起，老王头就在岗位上了，期间赶走过不少图方便走原来小路的，他太明白小年轻有多懒了。
杜灵珊很硬气，语气却温柔道：
“可是我们就是来工作的呀。”
陈澈已经不准备解释了，因为来熙和另一群人已经朝着门口走了过来。
其中，不乏奔跑者。
王大爷还不知道身后发生了什么，见陈澈陷入沉默，他扶住大门又道：
“快走吧，这里真不通。”
杜灵珊有点小气愤，指着前面开到水泥路上面的两辆迈巴赫道：
“那他们为什么可以进去呢？”
老王头不用回头，就知道这个声音十分甜柔却伶牙俐齿的小姑娘是在讲谁。
肯定是来熙他们呗。
老王头不认识来熙，甚至都不知道那叫迈巴赫不叫奔驰，可那也是大奔呀，别管是干什么的，都有自由进出的能力。
更何况他还真问了。
是去项目部，不是闲人。
没多久，老王头便关上了一道铁门，走到另一道铁门时，摆手道：
“他们是公司的人呀。”
“我…”
杜灵珊有些哑口无言，看向陈澈时不知道该笑还是什么，着实很棒。
被人家拦在门口了。
“嗯。”
陈澈抱着不明所以的诺诺，往后退了几步示意杜灵珊先不用说话。
老王头很快扶住另一个门，正要往前推着关上时，身后传来一声喝止：
“老王，等会儿！”
听见声音，杜灵珊不由歪头通过门缝望了过去，便见是一个年轻男人。
老王头也是因为这个声音停下动作，看见来人，不禁笑着问道：
“伍经理，咋了这是？”
此时出现在门口的，正是伍磊。
伍磊瞥了眼老王头，没有直接解释，而是走向陈澈一行人略激动道：
“哥，你终于来了。”
陈澈问道：
“你怎么知道我要来？”
伍磊道：
“朱秘书刚才说的。”
说着话，伍磊便来到了陈澈的面前，看着对方怀里的诺诺又道：
“妹妹也来了，好久不见呀？”
之前因为有一段住院史，两人在同一所医院，伍磊自然认识小丫头。
诺诺见到他，也是认出来道：
“磊哥哥出院了呢。”
小丫头的记忆，还保留在伍磊下床都费劲的阶段，两个月之前的事了。
“呵呵，是啊。”
伍磊笑了笑，想去握诺诺的小手，终究没有这么做，而是对老王头道：
“开门开门，先别关。”
老王头脑袋发蒙，见到伍磊的态度心里有点没底，连忙敞开门道：
“这就开门，这就开门。”
杜灵珊见状嘿嘿笑道：
“都说了我们能进吧，哼！”
“珊珊。”
陈澈示意杜灵珊不要嘚瑟，便直接带着众人走向赶来了一群人。
“拜拜。”
杜灵珊倒也没想那么多，只是针对能不能进的问题，最后跟老王头吐了吐舌头。
老王头见状也只能装作看不见，谁让陈澈一群人有伍磊撑腰呢。
“我妹，小姨的女儿。”
陈澈轻轻给伍磊介绍后，并没有让他们现在认识的打算，重新看向前面。
门口的小插曲过去后，陈澈抱着诺诺对着过来的几人聊了起来。
目前凤鸣学府的状态进展的很迅速，五证已经拿了三证。
这个阶段就是已经确定了盖多少楼、楼多少层、楼怎么排有了图纸，并提交相关部门审批以后，给到的一个状态，
后面第四个证就是施工许可证，就意味着工地可以正式动土了。
如今说是施工，其实不然，只是建了一个项目部，另外清理清理地面。
其实就算是如此，凤鸣学府目前的进度和速度也超过了99.99%地产项目，要是放在别的项目上，这会儿勘探中标进场都算是快的，大部分都可能还在拿第一个证。
这既是因为手续上的麻烦，也因为大部分地产商如今还在待价而沽。
毕竟你弄好第三个证，就意味着定价基本确认了，开发商不能再随意的涨价。
这也是为什么早些年大部分楼盘一开盘就售罄的原因，有很大一部分就是开发商自己买走的，除了因为面上好看显得自己有实力以外，为的就是二次定价。
你向相关部门提交了你的规划，其中包括定价，谁敢涨价谁就是犯法。
这是2011年发改委定的规矩。
因为这个规矩，有的开发商铤而走险自己炒房，有的则选择利益最大化。
更多开发商还是选择后者，也就导致土地拍到手后，基本上捂着，捂到一个历史最高价的时候，才会正式开发楼盘。
其实大家也不想捂着，毕竟开发的越快回流资金越快，早动土早卖。
可大家也都知道土地刚拍下来的时候不一定值钱，但楼市、土地都在涨价是规律，你开发的快，意味着定价早，定价早也意味着不能把这个项目利益最大化。
这也是为什么，国内很多土地基本上先圈起来，可半年、一年甚至两年，都不见有什么动静，大家都在等着高价。
看过小区从动土到住进去的都知道，小区一般开始的时候很慢，甚至都在等，可是等它盖好示范区以后，楼盖的非常快。
因为什么？
因为它已经开盘了。
而为什么中间特别快？
是因为只要封顶，开发商就可以得到大量资金，都是银行贷款和首付款。
那基本到封顶的时候，也就意味着它的速度又又慢了下来。
为什么？
是因为开发商已经拿到钱了，不需要再增加人力加速开发项目，只要在截止日期之前交房就可以，没必要再赶工了。
开发一个小区，开发商可以把每一笔钱都算的清清楚楚，什么时候合适、什么时候不合适大家心里门清的很。
所图的，就是利益最大化。
所以开发一个小区真的很慢，需要两三年嘛？其实用一半时间都绰绰有余。
而在这种市场里，凤鸣学府绝对是一个例外，压根不拖甚至还加速。
从拍地到现在总共一个多月的时间，这种速度比同行不知道快了多少倍。
当然，想达成这种速度，和政府的支持也离不开关系，毕竟“卡”你证不能说是常态吧，也是各个地方都有的情况。
“卡”，本身就在浪费时间。
有些开发商他可能没想拖，但不是谁都有华开集团的关系、供应商和决心的。
华开集团用自己的建筑开发公司、设计院什么的，本身就是高效率，要是像别人一样正常招标，正常运作，别说是一个月了，三个月都算是速度快的。
…
“好了，就先这样，我们去禧和公馆那边看看，这边没有什么特殊要说的。”
站在广阔的平地前，陈澈示意伍磊收起那些图，转头对朱晓等人道。
说完这句话，陈澈看着自己左右乌泱泱一大群人，对江景程道：
“景程，一开始把这个任务交给你的时候我就很放心，到目前为止你做的都很好，再接再厉，不要出现什么差错。”
陈澈长相年轻，语气老态横秋，对待31岁的江景程像是对小孩子。
可这一幕并没有引起多少异动，属实是周围的人已经习惯了。
江景程是一个高材生，可以说是朱晓提拔出来的，如今担任项目部总经理。
陈澈不想解释那么多，所以当初专门针对这个人选提出两点要求，一是听话、二是有能力，简简单单的两点要求。
只要符合要求。
工资可以很高很高。
就这样，江景程上任了，专门负责凤鸣学府的一切，负责从开始到结束。
至于身边这些设计项目经理、审计经理、工程部经理、文员什么的，也尽量按照那两个要求，思想必须统一嘛。
尽管不知道是不是真的听话，陈澈目前看到的结果，还是不错的。
“董事长放心，我会全力以赴，项目上的事情也很感激您和朱秘书长的支持。”
江景程由衷的道。
他原来是在集团内部工作，这次被调到这里其实说起来是降职了，不过负责一个这么大的项目，前景自然不必多说。
而为什么朱晓会提拔他，就是因为秘书会有可以插手监督、考核，集团上下只要算是领导，都在秘书会留存档案。
朱晓作为集团秘书会秘书长兼董事长秘书，本身抓的就是大方向，类比总经理，可不是什么替领导办事的小秘书。
就算是秘书。
那也是陈澈一个人的秘书。
朱晓如今在华开集团的份量十分重，可以说是上上下下没有她插手不了的，她就算不管，在董事会上也有发言权。
江景程如今被陈朱二人看重，未来表现的好，有些东西自然差不了。
“行，去下一站！”
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