第158章 第158章

第158章  第158章再以我为例。我相信国内像我这样的人不少。大锅饭时期，我只能缩在体制内蛰伏，虽然也能做些贡献，但束缚太大。

现在呢？短短两年，我创造了多少财富？解决了多少就业？

而且，和大家想的不一样，我这个‘资本家’并没有剥削劳动者，反而开出的工资比国家还高。那么，我这样的资本家真的对国家有害吗？

而这三十年，我们又逼走了多少我这样的人？如果没有这三十年的耽误，像我这样的资本又能发展到什么程度？

国家的经济不能只有国有，  **  也必须同步发展。国际竞争里，  **  经济往往比国有经济更灵活，利润空间也更大。

说得笼统了，举个实际例子。

比如汽车行业。

我知道国家正在和大众集团谈合作，计划合资建厂，提出的条件是以市场换技术。

具体内容我不清楚，但能猜到，大概是合作一定年限后，大众要把某些技术无偿转给我们。

这就是国有经济的局限——谈判中不占优势，船大难掉头。

如果换成私人去谈，情形就不同了。如果是我，同样以市场为筹码，我一定会让大众先拿出技术。

国际贸易里，人口是最大的红利。我们是人口第一大国，这对任何有远见的公司来说，都是无法抗拒的吸引力。”

然而当真正执行起来，国家却无法像我这般行事。我能今天与大众集团洽谈，明天转向通用，后天再找福特，谁给的合作条件更优厚，我便与谁携手。

国家则不然。一旦启动与某家集团的谈判，就必须先得出一个结果，才能转向下一家——这关乎国家的体面。我可以不讲规则，但国家不行。

如此一来，在与国际巨头谈判时，我们往往陷入被动，这又牵扯出另一个问题：时间。

身为个人，我同时与多家企业谈判是正常的商业行为，但国家却只能逐一进行。若与一家谈不拢，再寻第二家，时间就在一轮轮的磋商中流逝了。

毕竟，在涉及国家某一行业发展的重大议题上，谈判绝非一日之功。而我们最缺的正是时间，这意味着所有谈判条件都对我们不利。

时间不站在我们这边，技术也不在我们手中。我们唯一能拿得出手的，只有市场与廉价的劳动力。

这让对手轻易捏住了我们的要害。很多时候，除了接受他们的条件，我们别无选择——别人拖得起，我们拖不起。

但如果由私人来做这件事，情况或许会有所不同。

比如，我可以无限拓展谈判对象，能争取一家是一家。而且，眼下这些大型汽车集团中，无论选择哪一家，对我们而言其实并无本质区别。

此外，我还可以收购已经破产的汽车公司。这些公司虽因经营不善而倒闭，但并不代表它们没有我们需要的技术，尤其是一些曾经辉煌过的企业。

而这，正是我所说的——在许多情况下，  **  经济比国有经济更具灵活性。”

340  对城市的规划

总指挥师和大领导听完孙红心的话，同时鼓起掌来。总指挥师的秘书全程记录。孙红心心情澎湃，也许他的一些想法未来会成为国家政策？那可真是了不起。

“说得很好。国有经济和  **  经济两条路都要走，还要形成互补，用国有经济把握大方向，再由  **  经济填补不足，这个想法很有建设性。”总设计师对孙红心的观点表示肯定。

不仅如此，他还再次称赞道：“当初真不该放你走。不当医生的话，我看你去当地方行政领导也行嘛，可惜现在请不动你咯，我们开不起这个工资啊。”

孙红心有些惶恐。让他做些投机倒把的事还行，管理地方？他可没那本事。“您太过奖了。您也知道，我这个人一向懒散，如果让我管理地方，那可完了，大家怕不是都要学我。”

“哈哈，你呀。”总指挥师指了指他。

“来，再继续说说你还有什么想法。我们这些老家伙，现在思想怕是跟不上潮流了，得多听听你们年轻人的意见啊。”看来，总指挥师是打算聊个尽兴了。

孙红心对此自然乐见其成。他虽然缺乏治理整个国家的经验，见识却并不少，深知当前一些需要留意的环节。“您愿意听，我当然毫不保留。只是有些见解可能不够成熟，还请您及时纠正——我虽已不是十年前那个莽撞少年，阅历和眼界比起您来，还是差得远。”

“不用客气，直说就好。”

他笑了笑，喝了口水，继续开口：“我想谈的是住房问题。看到一份统计，现在京城人均住房面积还不到五平方米，而且这个数字可能还会继续下降。”

“原因很简单，虽然土地正在分配入户，仍会有大量人口选择进城谋生。毫无疑问，城市的生活条件、收入水平，总体优于农村。”

“面对这种趋势，国家必然会大力兴建住房以缓解压力。”

“但我觉得，越是这种时候，越需要冷静、理性地应对。”

“我谈谈个人的看法。”

“首先，必须对城市进行整体规划，而且规划要超前——要预想十年、二十年，甚至三十年后的城市面貌。”

“比如，哪里是商业区，哪里是主干道，哪里是居民区……这些都要提前明确。”

“只有这样，才能避免许多重复建设和不必要的浪费。”

“举个例子，假如现在允许大量私建房，而五年、十年后，那些地方要变成城市主干道，到时该怎么办？”

“拆？户主未必同意，即便同意，补偿款要多少才合适？”

“不拆？那规划就不得不调整，甚至可能因为几处私房，导致整条主干道绕弯、扭曲。”

“届时，拆与不拆都会成为难题。拆，从某种角度看，就是浪费——建要成本，拆也要成本。”

“不拆，则影响城市的整体形象。”

“我们肯定是要向前发展的。您想，宽阔整洁的主干道旁边，立着低矮破旧的私房，好看吗？何况京城是首都，某种意义上代表着国家的面貌。”

“再设想，某个繁华商业区，四周耸立着商场和写字楼，中间却夹着一栋矮平房——好不好看暂且不论，这难道不是对土地资源的浪费吗？”

“所以我认为，与其现在无节制地到处建房，不如先做好整体城市规划，再逐步建设。”

“这样做还有一个好处：看似进度会慢，其实未必。一旦某片区域规划完成，就能集中力量进行改造。资金充足的情况下，建设速度反而可能超乎想象……”

“此外，我们也能更集中地安置农民工。建房需要大量人力，特别是成片区的密集用工。把涌入城市的农村人口妥善安置，也能防范一些可能发生的社会治安问题。”

“这样的做法还有很多益处。比如，这片区域建设的同时，相邻片区也可以同步规划起来。”

在完成两三个片区的建设之后，就能形成一个大社区，不仅道路建设更便捷，公共设施的布局也更容易规划，比如下水道的铺设路径。

整体规划下的公共设施部署，远比面对大量私房要高效得多。私房区域铺设下水道，必须考虑房屋是否能够承受施工带来的影响，一旦无法承受，后续会带来无数小问题。

此外，速度上，成片区的统一建设并不比私人乱建慢。建一栋私房至少需要大半年，而建设住宅楼，只要资金和建材充足，一年内就能建成多栋。一栋私房能容纳多少人？一栋高楼又能容纳多少人？二者根本没有可比性。”

这是孙红心提出的第二个问题。他回顾前世，无论哪个城市都面临拆迁难题，究其原因，正是由于城市缺乏整体规划，建设随意，导致后期发展处处受限。

那些网络上流传的“最牛钉子户”是怎么形成的？

同时，孙红心提出这个观点时也带有私心。他实际上在倡导房地产的概念，并希望成为国内最早的房地产开发商，目的不是为了盈利，而是为了规范行业发展。

前世房地产行业乱象丛生，一场疫情更是揭开了整个行业的遮羞布，暴露出巨大的资金漏洞。

341  文质彬彬

大家通常想到的是几家大型房企的贷款逾期问题，涉及金额数万亿。

但这只是冰山一角，真正的大头在于地方城投。房企与地方城投合计的亏空接近甚至超过百万亿元，这相当于一整年的国民生产总值。

类比来看，当时鹰酱的国债规模为30多万亿美元，而我们的百亿规模已接近其一半。不同之处在于，鹰酱的债务由国家背书，而我们的很多债务来自私企，能否收回还是未知数。

孙红心希望为房地产行业树立一个榜样：发展应依靠自有资金。

也就是说，购地与建房都使用自有资金，而不是依赖银行或境外资本融资。这样做还有一个好处，即降低成本，从而减缓房价上涨速度。

这一点很好理解。一个房地产项目从拿地到建成销售，通常需要三年时间。

回顾前世的房地产行业，尽管经历了多次调整，但始终治标不治本。流程通常是先贷款拿地，再贷款建房，销售完成后偿还贷款。

假设一个项目周期为三年，仅贷款利息就能占项目总成本的10%以上。

如果房企上市，情况会更糟，甚至涉及更多金融杠杆，成本可能增加30%以上，且越到后期成本越高。

在这种情况下，房价怎能不无节制上涨？又怎能不出现大量烂尾楼？

而采用孙红心的方式，房地产行业能否健康发展？当然可以。香江最大的房地产企业负债率仅为百分之几，不也发展得很好吗？

国内房企的负债率动辄超过80%，甚至高达百分之百，仅是利息负担就足以拖垮一家企业。

因此，孙红心向总设计师提出这一理念，他率先涉足房地产并非为谋利，而是希望促进行业良性发展。

试想，同一地段、同等品质的住宅，他的楼盘价格比同行低一成以上，消费者会如何选择？那些投机取巧的企业又怎能生存？

“记下了吗？”总设计师询问身后的秘书。

“已记录完毕，希贤公。现在已到用餐时间，您看如何安排？”


　　(https://www.lewenwx.cc/5517/5517604/41753618.html)


1秒记住乐文小说网：www.lewenwx.cc。手机版阅读网址：m.lewenwx.cc