《辉煌与坠落》（三）
一一中国房（商业）地产黄金廿十年全息缩影及实录
号外说明：本人自新冠始历时二年终于完成了百万字的自传体长篇小说《江湖与彼岸》（之后将以外传的方式发表新作品），主要分为十大交叉主题和松散板块，因即时写作和穿插发布，各主题和板块之间缺乏连续性和完整性，为便于阅读，特按单个主题和板块重构独立文本做精读篇章（不按时间顺序）以飨读者一一
我与“小万达”宝龙高层的交往和友谊：
宝龙在中国的商业地产界一直被称为小万达。或者叫南有宝龙北有万达，宝龙与万达的区别是万达主要发力和布局一线和二线城市。然后下沉三线城市；而宝龙从一开始就定位三四线城市，然后向一二线城市上升和穿透。宝龙和万达在产品模型和商业模式上也比较接近，都专注于做城市综合体。即可销售型商用物业与持有型物业结合的类金融模式。宝龙是中国商业地产企业中首个在香港上市的企业。宝龙发源于澳门和厦门，最后总部迁居上海。万达起始于大连。总部最后移师北京。都从地方性的商业/地产企业发展为全国性的品牌企业。
宝龙集团最新资讯：宝龙商业与宝龙地产
一. 风财讯消息 2025年6月30日，宝龙商业（09909）开盘价为2.02元，最高价和最低价分别为2.1元和2.01元，成交量总计0.25万手，总市值为12.9亿元。
根据财报数据显示，该股2024年财报营业收入为26.17亿元，净利润为2.24亿元，每股收益为0.37元，毛利5.95亿元，市盈率6.06倍。
机构评级方面，9家券商给予买入建议。
二. 销售额减半，亏损翻倍！宝龙地产还能撑多久？宝龙地产未来需通过更大力度的债务削减或资产重组寻求突破。
《投资时间网》
3月31日，宝龙地产控股有限公司（下称宝龙地产，http://01238.HK）公布2024年度业绩，同时宣布首席财务官变更。
数据显示，2024年宝龙地产实现合约销售额约为128亿元，同比下滑53%；实现合约销售总面积115万平方米，同比下降42%。由于物业销售收入增加，2024年该公司取得收入257.57亿元，同比增加12.5%。
尽管营收有所增加，但宝龙地产去年业绩亏损继续扩大。2024年，公司拥有人应占亏损为57.65亿元，同比扩大117.3%。宝龙地产表示，主要受房地产行业经营环境严峻的持续影响，公司对物业项目计提减值、投资物业公允价值减值；外汇波动造成预期净汇兑损失；及分占共同控制实体和联营公司的业绩下降。
日前，宝龙地产发布公告称，公司的全资附属公司宝龙地产（维京）控股有限公司（下称宝龙维京）被提出清盘申请。从股权结构来看，宝龙维京实际控制人为许健康，其持有宝龙地产（香港）100%股权，宝龙地产通过宝龙维京持有宝龙商业（http://09909.HK）63%的股份。
宝龙商业是“宝龙系”的重要资产，主营业务包括商业运营服务和物业管理服务两个业务部分。目前来看，宝龙商业的业绩已受到关联方的影响。财报显示，2024年，宝龙商业实现收入26.17亿元，同比下降0.7%；股东应占利润为2.16亿元，同比下降52.3%。
《Al总结：朱凌波与宝龙集团的关联》主要体现在以下方面：
1.行业角色：
朱凌波作为全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任，长期关注商业地产发展，曾对宝龙等企业的战略调整发表过专业观点 。其言论多聚焦行业人才流动、轻资产模式等宏观议题。
2.行业对比分析：
朱凌波曾间接提及宝龙与万达的竞争格局，指出宝龙因早期布局三四线城市导致规模落后，经过战略调整（如总部迁沪）重新聚焦长三角。
我和我所在的全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会及亚太商业不动产学院，与万达和宝龙都有比较深的渊源和交集。本篇小说的曾经专门拿出两章写万达。这次主要写宝龙。
我与宝龙的第一次接触是2006年在清华大学推出第一个中国商业地产培训项目CREO即国际商业不动产运营商系列培训计划。首届总裁班，宝龙集团派高管洪群峰来学习。他当时是宝龙收购的地产服务公司厦门百润房地产顾问有限公司创始人兼总经理。2005年加盟宝龙成为集团核心骨干。先后任宝龙地产（上市公司）的副总经理和宝龙置业（上市公司外的地产业务）的总经理。并由此开启了我与洪总个人的深厚友谊及与宝龙的频繁交集和合作。我2008年发起成立的全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会和2010年发起的亚太商业不动产学院，宝龙都大力支持并出任理事会**单位。许健康先生亲任理事会**。
许先生，早年（1990年）在澳门从事娱乐业起家创立宝龙集团。后移师厦门并开始顺势并延展投资关联的主体商业地产并向全国各地延伸。2009年10月14日，旗下宝龙地产在香港主板成功上市(HK.1238)。2019年12月30日，旗下宝龙商业在香港主板成功上市(HK.9909)。
许健康创立了独特的宝龙商业地产发展模式。先后投巨资在珠三角 、长三角、海西经济区等区域打造了近300个高品质物业项目。为推动区域经济发展和促进城市化进程做出了突出贡献。
许先生英俊儒雅谦逊颇具绅士风度，形象上与澳门赌王何鸿燊好有一比，堪称商业地产界的美男子Boss。
我与许先生曾有4次的会晤和交谈一一
第一次应该是2008年宝龙成立庆典上，我代表全国工商联房地产商会和商业不动产专业委员会亲赴厦门出席并致辞，对宝龙的战略和模式做了概括和推举，发言结束后，首排的许先生很满意的站起来与我热烈握手表示感谢。
此次活动期间还发生一意外惊喜小插曲：与我同坐一排嘉宾席右手的当地工商银行金行长竟与我是同乡且都在花河工行工作过，老乡见老乡格外亲切。尤其说起他的前任行长孙希有还是我的大学同窗，时任福建统计局局长。被学术界、媒体界称为中国的丹尼尔.贝尔，是全球最早提出“流量经济”概念的人之一，同时也是全球第一个对“流量经济”进行系统理论阐述的人。
当晚庆典晚宴后金行长就热心地传个局约我的老同学一起喝茶叙旧一一那个年代的人真是意气风发、锦上添花，不似时下万. 马. 齐. 喑、心. 如. 枯. 井……
第二次是2008年“专委会”举办的首届中国城市综合体高峰论坛中特邀许先生作为重量级嘉宾出席论坛并发表主题讲演。
第三次是宝龙总部2010年迁居上海后，我去上海出差并拜访洪总。许先生出面宴请并就宝龙及中国的商业地产进行了交流和互动。
第四次是宝龙集团设立了东北板块和东北投资公司，想与当地金融界及银行界有更深度和广泛的合作，在北京我特别邀请大学同窗、人民银行东北大区沈阳支行副行长宋慧中，与许先生及当时宝龙集团东北投资公司的两位高管见面会商。
除了许先生外，我与宝龙当时的几员元老级大将洪群峰、刘晓兰和林峰利及后续尤其是商业公司的历任高管都有密切的互动和交往并成为业内好友，而且也都成了亚太商业不动产学院的优秀讲师或专家委员如潘韬、叶际屏、沙勇和潘丽君女士等。
洪群峰：我在前文中己略有介绍，可谓亦师亦友。群峰性格豪爽耿介，颇有“闽人”“爱拼才会赢”的劲头。酒量大，嗓门也大，每次来清华上课尤其是我去厦门和上海，他都要郑重请客并叫上同学和业内好友。2014年“亚太学院”第五届年会暨“中国商业不动产思想盛典”上我还给他颁发了一个“年度影响力人物大奖”，以示对他成长业绩和职业发展的肯定和褒扬。
2013年5月，洪群峰创立了宝龙地产旗下的宝龙置业，就任宝龙置业事业部总经理，将宝龙置业从4亿启动资金发展至今天净资产过百亿。
2018年，洪群峰创立浙江事业部，2020年创立广东事业部，负责事业部的整体业务及经营管理，后被委任为公司副总，直至今日。洪群峰已在宝龙地产19年，是宝龙最资深最忠诚的职业高管！
应该是2009年他大婚，我特带清华总裁班同学小分队赴厦门贺喜。晚上他竟置新娘于不顾来陪我们，真个“重友轻色”和“舍命陪君子”也！
而且时常在与老友熟人聚会酒桌上夜半打来电话一口一个朱老师，令我亲切和感动！尤其今天春节后又接到他的电话，还对我“马放南山”的状态“良言恳劝”……
刘晓兰：曾任宝龙地产（上市公司）董秘和商业公司首任总经理，后离职被短暂聘为冯仑的概念公司“万通立体城市投资公司”第一任总经理，她来北京时我特意发起了一个“商业地产女高管俱乐部”，定期聚会，我充任党代表。不久他就加盟三益资本做合伙人，从事资本运作和商业策划。被媒体称为“商业地产一姐”。
这位中医学院毕业的“浪姐”，无论是在宝龙或离开宝龙后都保持着比较密切的联系和友情，还被我聘为“亚太学院”“学术委员会副主任”，经常一起出席业内的各种论坛和活动。
他于2020年9月28日获委任为卓越商企服务集团有限公司独立非执行董事，或于2020年10月9日获委任为合景悠活集团控股有限公司独立非执行董事前，还请我为她出头具了“亚太学院”的证明函。
今年端午节我发微信问候她，她惊问“你浮（复）出啦？”，我笑答：“哈哈，退出江湖隐居蓝城，欢迎有空来玩[玫瑰]”，她说：“很好的选择啊”……
林峰利：2025.2.19. 去年移居美国洛杉矶的业内好友、前宝龙地产副总裁兼宝龙置地总经理林峰利与我语音通话，谈及中国的房地产的黄金时代已经彻底过去并感慨地回忆了共同经历的同人生涯。说到大势己去，世界堪忧，一代人的命运和每个人的人生曲线及“君子不立危墙之下”，“兼济天下和独善其身”和“激流勇退”及“旁观者”等话题和选择……”
峰利兄谦谦君子，语气舒缓，嗓音浑厚。在加盟宝龙前就已凭操盘“美仁广场”和“明发广场”二战成名。他借鉴日本净菜市场的经验，成功改造了美仁商业广场，将其从濒临倒闭的项目转变为生鲜市场，吸引了大量消费者。随后主导开发厦门明发商业广场项目。该项目整合超市、影院、餐饮等多功能于一体，通过精准招商策略吸引国际品牌入驻，成为商业地产领域的标志性案例。
他进入宝龙地产后更是屡创佳绩，尤其对宝龙地产在全国的5个40万平方米左右的大型商业地产项目，分别位于青岛、郑州、洛阳、蚌埠、泰安的重新定位和运营更使他在业内获得认可和赞赏。期间还“出走”杭州任顾家地产总裁并被我推任为“亚太商业不动产学院浙江师生会”会长。不久后又重回老东家“宝龙地产”……
2018.12.10.今天中午与沪上商业/地产界的诸位咖友/亚太学院的师生好友们欢聚后，在尚嘉中心王董裕强兄的陪同下参观尚嘉中心并做客会所私聊。晚上又应宝龙集团洪总群峰老弟之盛情相约赴家宴一一让雨雪交加的上海显得格外温馨与格调......
2018.3.9. 感谢好兄弟宝龙置业群峰总的盛情和精心安排，在闭馆时段专程鉴赏“宝龙美术馆”许健康先生珍贵而丰富的收藏品。为我们师生一行上了一堂生动而深刻的艺术教育课[呲牙]
2016.11.26. 细雨迷蒙中飞抵大上海（想起1986年的诗中的法国梧桐）参加亚太学院－清华大学第一届商业不动产总裁班学员、西北师生会会长、陕西裕都置业王宝鑫董事长女儿的婚礼，与同届学员班长、上海师生会发起常务会长李乐兄，副会长宝龙置业群峰总和北京师生会发起副秘书长王欣荣兄欢聚......
2014.11.2. #亚太学院课堂#通过ICSC国际购物中心“购物中心管理”培训课程，学院第一次引入开办了购物中心法律法务课程，来自宝龙商业集团的法务总监黄总就开发运营一个购物中心所涉及的法律环节和合同进行了梳理。精细解析了相关法律术语、风险防范和应用经验。通过积极的互动，有一种恍然大悟的感觉。是谓“大补”……
2014.9.12. 微遇：经常出差、每次在微信上习惯性要晒一下。所以行踪泻露、几乎都会接到非既定安排之外的微友“骚扰”。比如此次赴青岛就接到相约几次未如愿的业内老友现宝龙商业的沙勇总的电话、力邀我去看看他刚来坐镇督战的“著名”的城阳宝龙城市广场，遂改签机票推迟一天'回京。不仅当晚畅谈、第二天还参加他专门组织的关于该项目分析和涅槃再生的研讨会……
2014.4.2. 近段、宝龙控股集团两位副总裁林峰利和潘韬相继离任，林曾担任宝龙主管工程和北区的副总裁，潘则主政商业集团总经理。这是2年前继原执董商业总刘晓兰辞职后相继走失的两位大将。现林转赴杭州顾家实业投资公司总裁、潘则加盟三益资本履新总裁，竞与刘同在一家机构、刘是三益资本董总。
2014.3.14. 新春伊始、又有学院学术委员、师资和业内知名人士另择高枝或做创二代。如万达学院常务副院长范征离职加盟华夏幸福基业，宝龙控股副总裁兼商业公司总经理潘韬辞职筹谋创业，北京盈石副总吴艳芬新任世茂地产商管公司常务副总，中粮商管招商中心副总刘阳转投金地……无论是寻找新东家还是自主创业，都是一种水往高处流的意愿和趋向---唯有祝愿个人畅达企业进步！
2013.11.20. 今天中午在上海约见了几位学院师生也是业内资深人士、可喜的是大家近一年多都有了新变化新身份：已在恒隆做了二十多年的原上海港汇、恒隆总经理王裕强先生已加盟重庆协信、现为上海协信星光商业投管公司董事总经理；原美国西蒙、加拿大亿万豪剑桥中国副总裁潘丽君女士、现为沃尔玛亚洲公司租赁和资产管理副总裁；原平安集团投委会秘书长、投资部总经理黄薇女士、现身份暂不宜公开；原宝龙集团副总裁洪群峰先生、现为宝龙置地董事总经理；全国工商联商业不动产专委会执行秘书长李乐先生、现为意莲时尚董事长。包括我这一直徒有虚名的闲人、今年也挂了个亚泰合盛投资管理公司董事长的嗜头……
《宝龙商业2020年净利增长超五成，人才战略成效初显》
赢商网华东站 陈肖丽2021-02-03 09
“亚太商业不动产学院院长朱凌波表示，纵观中国商业地产行业转型、升级和加速的发展趋势，困扰中国商业地产的四大瓶颈问题资金、土地、商家和人才也出现加剧走势和排序变化，土地资源和商家资源依然稀缺和匮乏，资金是永远的不足，但人才的短缺现已上升为企业发展的最大瓶颈。”
《曾与万达齐名的宝龙商业上市 业内：轻资产模式受考验》
新京报 记者 ***
2019-12-31
“做商业出身的宝龙地产，曾与万达齐名，“在商业地产，很早之前有个说法叫‘北有万达，南有宝龙’，不过，由于宝龙地产此前布局三四线城市战略，导致后来在发展速度、规模上落后于万达。”亚太商业不动产学院院长朱凌波表示。
据朱凌波介绍，宝龙地产曾将全国的布局策略下沉至三四线城市。由于思维太超前，宝龙地产面临一定的发展挑战。“通过这几年内生调整，宝龙商业进入平稳发展阶段。此次分拆在港上市，是宝龙商业整体涅槃重生的一个标志。”朱凌波表示。“这意味着宝龙正好可形成一个内部分工，即宝龙商业专门为宝龙控股原来的一些商业项目提供服务，从而获取收入。”
“随着城市化进程推进，三四线城市消费和商业升级，如果宝龙商业能把宝龙控股旗下三四线商业项目通过运营服务，促使项目有个提升、再塑，不仅可使宝龙商业的团队得到锻炼，也可以将体系标准、品牌塑造出来，从而提升对外输出轻资产能力，将来对三四线城市外部的项目，就可以彰显出一个比较优势。”朱凌波表示。”
《多元化赋能空间 商业价值聚能场——2019 《经济观察报》第九届IF·商业地产年会评审会》
厦门宝龙一城：多元融合打造复合人文综合体
点评嘉宾：朱凌波
业界有北万达，南宝龙的说法，从最早下沉到三四线城市，到宝龙移师上海，在一二线城市、包括在中高端层次开始发力，经过这样一个迭代和不断成长，到现在进入高端购物中心领域，并与艺术有充分的融合，我们对此充满期待。
《宝龙地产深陷泥淖 资金人才、开发管理频受挫》
《地产中国网》
2012-08-07
“全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长朱凌波说，宝龙地产放慢脚步一方面是在等待行业的回暖，现在拿这么多的地，开工但是却卖不出去；另一方面，也要从整个公司团队、整个人才体系上进行磨合。”
中国房（商业）地产黄金期标杆企业与影响力人物群像：
（国企/央企篇）一一
北京燕莎商城：万文英
曾任中国第一家中外合资/现代百货北京燕莎友谊商城总经理，2002年主导引入奥特莱斯业态，被业界称为"中国奥特莱斯之母；后出任首创集团奥特莱斯（中国）商业运营管理公司董事长。
我在2006年筹办清华大学CREO首个商业地产总裁班时鳞选第一批师资时，第一个映入我眼帘的就是时任燕莎奥特莱斯总经理的万文英女士并第一时去拜访了万总，她爽朗的笑声极具感染力，有着上一代企业家的简单、坦诚和敬业。
自此之后她就成了我先后发起创立的CREO、CCREC和APCREA的重要师资和学术顾问。尤其在CCREC成立时她给我引荐了百货协会和连锁协会的领导，足见她在商场/零售系统的人脉和影响力，也是中国商业联合会的副会长。
因此与我个人也建立了深厚的友谊，我一直亲切地称她万大姐，还曾一起赴香港和日本参加论坛和考察。最后一次与她相见应该是2012年左右在北京华贸中心商业街偶遇，她正陪异国归来的女儿逛街……
“印象最深的是2007年我与CREO首届学员班长李乐和首届师资，燕莎百货创始总经理万文英女士一起在太平山山顶道山顶广场的香港著名连锁茶餐厅“翠华”吃的那顿晚餐，因众多明星名人光顾而驰名，门外常见狗仔队踪影。”
北京城建：
北京城建集团是以工程总承包、房地产开发、设计咨询等业务为主的大型综合性建筑企业集团，具有房屋建筑工程、公路工程施工总承包特级资质及多项专业一级资质。总资产超3649亿元，承建了北京大兴国际机场、国家体育场、雄安新区等重点工程，连续多年入选“中国企业500强”，2023年位列“全球承包商250强”第14位，国际业务覆盖38个国家……
刘龙华董事长与集团及分公司中高层都是CREO和CCREC的学员，在2013年第四届中国商业不动产思想盛典：亚太商业不动产学院新增理事会副**单位： 北京城建投资发展股份有限公司。
2026年清华大学CREO春节后开始招生，第一个报名的是北京城建，人事部派员带着支票到招生办，集团董事长和四个分公司总经理集体报名。顺便侦查一下我们是否野鸡机构。引起全体同事的既开心又嘲讽的笑声……
第二届开班时，来自香港的著名建筑师和数术大师蒋匡文先生第三天最后一堂课主题是风水与房地产，重点讲了香港“中银大厦的风水局和博弈战”。北京城建的刘董事长本来报名时标注只参加日本商业考察，不听国内课程。但这次也慕名而来，还带着几位女将。开课前他带着大队人马、前呼后拥地地走进教室，我迎上去笑着说：“您可真是神龙见首不见尾啊……
蒋先生讲完课师生对话环节，刘董问公司在上海有个填海造地的新项目应该注意些什么？
“最好操盘团队是巾帼！”，蒋先生脱口而出！
刘董哈哈一笑，指着他带的几位女学员：“蒋老师，您太神了。您看我今天把上海项目的核心团队都带来拜师了”。
而且课后就力邀蒋先生第二天一同去上海把脉做风水顾问了。
2014.10.23. 今天带领亚太学院讲师专家小组考察学员企业、学院副**理事单位北京城建投资下属的易事达广场，随之的研讨会上、各位讲师专家从项目运营、调改、整售等问题上进行了诊断和交流。最后在热烈、友好的师生联谊酒会气氛中结束……
首创奥莱/钜大：陆屹，袁泽璐
陆屹：首创奥莱副总裁陆屹女士，之前曾任北京高端精品购物中心“金宝汇”总经理，与清华大学CREO首期总裁班学员班长，CCREC副秘书长李乐和北京银泰总经理朱晓东女士是浙大同窗，都属圈内好友。除了担任亚太学院APCREA讲师外亦时常小聚。她在金宝汇调整招商时，我还曾把CREO学员、安微最大餐饮“同庆楼”老板沈基水介绍与她开了一家婚庆主题店。
2013.12.13. 坐到机场候机、取出业内好友北京金宝汇陆屹总力荐并快递的《羊毛战记》、相约此次出差读完上册、下次回京面聊形而上问题、不谈商业地产哈……
2014五一长假我去香港旅游，微信上欣然偶遇业内好友北京金宝汇陆屹总也在香港遂相约铜锣湾茶饮聊天。
袁泽璐：我与首创奥莱副总裁袁泽璐相识于2008年春，当时他任北京. 平安大厦购物中心“都汇天地”总经理特邀我出席该项目开业仪式并致辞。之后一直保持经常性的联系并受邀到亚太学院授课和年会讲演。
2013.6.1. 和首创北京房山奥莱的袁总相约多时,今天终于趁六一儿童节陪几位家乡的朋友前去一逛。一到久韪的房山良乡,简洁斑斓的建筑令人眼前一亮,而开阔的停车场和熙熙攘攘的人流更凸现节日的氛围…听泽璐总介绍,今天开业正好一周年,虽然很多国际一线品牌签约尚未开业,但首创反而以年轻时尚,运动休闲和餐饮娱乐等购物中心化的方式,特别以应季新品和物美价优的特点颠覆了传统奥莱过季的习惯。相信随着一线名品的陆续开店,更加名符其实的首创奥莱将迎来新一轮高湖。
2013.6.26. 接受媒体采访《首创奥特莱斯房山探路 还未达最佳运营状态》“奥莱在国外也有两种模式，一种是奢侈品折扣单店，另一种是品牌集合店，从中国的国情来看，物美价廉的品牌集合店，的确符合主流和年轻消费者的购买实力，但一线品牌的入驻对于提升市场对本项目的认可度的重要性却不容置疑。
2015.3.2. 亚太商业不动产学院【学院课堂】：上午课程由北京首创奥莱总经理袁泽路先生精讲。袁总现场回答学员提出的相关问题，与学员现场互动交流……
2019.7.2. 今天应中国奥特莱斯的领先者首创钜大副总裁袁泽璐之邀赴合肥在其半年度运营工作会上做主题为“国际周期与中国趋势的交流与分享。
上海绿地商业：王智明
上海绿地做为本埠最大的国资地产龙头公司，其最具影响力的标志：一是在全国主要一、二线城市建设当地最高的地标建筑绿地中心，建成和在建的超高层城市地标建筑近30幢；二是以最小化合伙人制的民营化改制创新模式，深化混合所有制改革，完成了整体上市成为典型案例。
我与绿地商业尤其是“缤纷城”的主要操盘者王智明同是黑龙江老乡，他谦和而真诚，多年来一直保持着频繁而密切的联系和友谊，无论是他在北京任北方区总经理，还是他赴上海绿地商业集团任副总经理兼商旅文事业部总经理，抑或他离辞绿地加盟某知名基金任业务合伙人，他都是亚太学院经常聚会的bro。当然在亚太学院的培训、考察及院办企业合作等方面他也都积极参与和大力支持。
2016.3.3. 由亚太学院与北京海淀区商业联合会联办的《商业企业高管培训班》之＂社区商业的创新与实践＂专题课今天开讲： 社区商业的创新与实践
授课师资：王智明
绿地商业集团总经理助理/商业运营中心总经理
2014.7.31. 今天在上海出席“2014年绿地集团商业条线半年度工作会议”并做“商业地产发展历史、特点与趋势”的讲座。在讲到制约中国商业地产的最大瓶颈之人才和团队问题时指出,一个商业项目（企业）要想做好、从开发期到运营期、没有一个5年以上的稳定和相对成熟的团队是不太可能成功的！
2014.7.25. #亚太学院课堂# 《第五届社区商业与商业街高级研修班》今天下午在北京绿地缤纷城学习考察。绿地商管公司北方区总经理王智明先生为学员进行友情讲解。
远洋地产：陈蕾、丁晖、黄培明、成都太古孔繁琢、中山远洋张文滔
远洋地产（远洋集团）是一家成立于1993年、2007年在香港上市的老牌房企。远洋地产是央企背景的混合所有制企业。在多个城市开发了众多项目，打造了多个城市地标。
其在商业地产领域最聪明也最具行业创新的举动就是与香港最经典的太古地产合资/合作开发和运营高端精品购物中心及商业街区，第一个成功的案例是北京颐堤港，第二个成为现象级的项目正是成都太古里！还在在秦皇岛开发了堪与网红楼盘“阿亚那“媲美的“蔚蓝海岸”综合社区。
远洋地产商业事业部从第一任总经理陈蕾到现任副总裁兼商业事业部总经理丁晖以及黄培明，张晓岩、成古太古里总经理孔繁琢及中山远洋张文滔总等一干总部及区域中高层几乎都是清华大学CREO和亚太学院APEREA的学员。与学院和我都建立长期而专业的君子之交。远洋人兼具国企和外企的双重气质，自信、职业、认真而“敬而近之”……
2020.8.11.这几天因为陪珠海的老友宋词夫妇在北戴河渡假，微信上被业内好友远洋地产北京事业部的张晓岩总发现行踪，邀我去他主持的明星楼盘“蔚蓝海岸”参观，今天下午在他的亲自陪同下进入了深入细致的考察。被他们的规划和运营的理念和模式所震撼：将自然、文化、时尚、科技与生活达成了多维的融合，把北京一线城市精华与三线城市资源做到完美的对接，打破了三线资源城市以生活地产和康养（老）地产为主体的窠臼，创造了网红与精英为主流的新型小镇生活方式，既滿足了北京小资、文青和知识分子后花园式的居住＋休闲的现代潮流，也极大地提升了三线城市的格调和形象一一堪称中国地产界和全国同行学习的高地和标杆！
2016.8.27. 今晚应亚太学院学员企业远洋地产之邀参加“远洋天著”项目商家签约活动与社区商业论坛，很高兴又见到陈总、庄总等少壮派清华帮小兄弟[呲牙]
2015.7.9. 今天下午在股市全面翻盘的背景下参加北京远洋新天地和58同城“创居****”，在讲到不动产自住和投资两大属性时指出:
一是自住属性经历了从1998年完全卖方市场的无选择产品、改善性. 需求、追求宜居、崇尚服务和人性、一直到现在的创新和互联网生活，仿佛度过步行、骑马、汽车到飞机的叠代进步……
二是主导中国人近廿年的不动产投资，在截止今天冰火水三重天的股市惊魂大洗礼，相信必将对民众的投资理念乃至人生信念发生无可比拟的冲击和摧毁，留下周期牲的心理后遗症。从今往后再也没有一种主流投资能让人们把钱放在一个篮子里。不动产投资、股市（值）投资和创业投资终将三分世界，而90及后的互联网一代、创业投资或将成为主流……
2013.7.28. 昨天午夜出差回京,凌辰1时接到老朋友万科集团执行副总裁北京公司总经理毛大庆发自新加坡的短信,原定学院今天下午他的压轴课程≪万科社区商业的"五菜一汤"因订不上飞机票只能遗憾地取消了----这是学院开办7年来首次遇到的紧急事故,经与毛总沟通只好以后再请他给本届学员补上,同时大庆连夜安排属下把他亲自准备的课件PPT传给我转发给各位学员做为补偿。上课现场又与本届远洋地产的学员丁晖总即时联系请他们救火安排去远洋未来中心引领考察----最后把实际情况与后备安排跟学员做了通报和沟通,取得了大家的理觯----感谢毛总感谢远洋的丁总、张总和各位学员的支持……
2013.7.28. 学院第三届社区商业与商业街高级研修班最后一堂课,考察女性主题购物中心远洋未来广场,堪称北京小Mall中的精品,但与经典的上海嘉里城相化尚差一个段。
中粮地产/大悦城：暴雪松、周鹏、危建平、齐奇
中粮地产以中国首例青年主题的北京西单大悦城一举夺魁并开启全国多元连锁之路成为中国商业地产界的传奇和翘楚！
大悦城（Joy City）品牌名称源自《论语》“近者悦，远者来”理念，主要面向18-35岁新兴中产群体。首座大悦城北京西单大悦城于2007年开业，截至2024年已覆盖北京、上海、成都等十余个城市，拥有30个重资产项目和14个轻资产项目。大悦城地产于2025年启动私有化退市，聚焦轻资产运营与资本运作……
我有幸2006年就参与西单大悦城的前期项目诊断及论证会并结识创始操盘手暴雪松、开启了十几年的友谊并见证了他从西单大悦城首任总经理、中粮置业副总经理、万达商管副总经理、汉博总裁到王府井购物中心公司总经理的华彩专业历程……
也与他的继任者周鹏（历任北京朝阳大悦城总经理、中粮置地北京公司副总经理、大悦城地产有限公司总经理）及天津大悦城的齐奇总和上海大悦城的危建平总等大悦城系的骨干精英都建立了持续的专业交往一一
2015.12.6. 今天上午，亚太学院巜首届大悦城实体创新与互联网创新特训营》在学员们慕名已久的天津大悦城“良食局”现场开讲啦。齐奇总在昨晚联谊酒会“剧透”后，以巜守正出奇》的PPT开始与来自全国各地的学员分享和交流天津大悦城7年的开拓、培育、发展与创新之旅……
2015.12.5. 亚太学院《首届大悦城实体创新与互联网创新特训营》今天在北京朝阳大悦城开讲啦……
2015.6.27. 【微论坛】购物中心如何挖掘创意创业新金矿？购物中心应该如何应对变化，以创新的思路和模式来升级原有购物中心或者打造新的购物中心？ 7月1日晚 8:30 - 9:30，邀请上海大悦城副总经理危建平先生，与大家通过微信群直播分享更多关于“购物中心创新”的更多干货。
2015.6.26. 亚太学院《购物中心总经理研修班》今天下午到朝阳大悦城深度考察，感谢周鹏总的友情安排和推广总监文娟慢声细语的精心讲解和耐心陪同……
朝阳大悦城在诸多先天不足的条件下、历时五年的调整、磨砺、培育和不断创新，原有品牌更新率40%，租金提升50%。特别是业内广泛关注的自创主力区“悦界”更以跨界、慢生活和green等时尚要素和品相，引起高净值圈层和达人一族的认同和粘性~~~经过这群高文凭、年轻激越、热爱商业文明和非经验主义专业团队的持续打造和提升，朝阳大悦城正从当初青涩靓丽的少女之春成长蜕变为优容饱满的熟女之夏。时光的沉淀和投入的心性已不知不觉弥漫着一种温馨迷人的气息和特质……
2014.11.19. 今晚考察几经调整渐入佳境的中粮北京朝北大悦城、并应约与亚太学院讲师周鹏总经理畅聚……
2014.2.28. 亚太商业不动产学院第二届商业地产全产品链招商租赁高级研修班进入案例研讨版块，来自中粮大悦城的刘总从招商租赁与运营方面与学员们分享了沈阳大悦城案例
2014.1.11. 亚太学院年会整个上午论坛讲演者专业激情，听众专注热烈……尤其两位中粮大悦城出身的操盘手暴雪松和周鹏关于移动互联和电商的主题讲演更是吸引眼球赢得掌声……
2013.11.26. 今天中午和老友、西单大悦城第一任总经理、现汉博投资总裁暴雪松在汉博和远洋深度全程合作的北京远洋未来广场天意小馆喝山西汾酒聊未来合作事宜……
山东鲁能地产：
山东鲁能置业是鲁能集团旗下从事房地产开发的子公司，具有国家一级开发资质，业务覆盖全国多个省市，开发过不少知名项目。涵盖高档别墅、公寓、写字楼、酒店和购物中心等，分布在北京、海南、重庆、济南、青岛等十余个省市。2004年荣获“中国十大地产品牌”称号；2006年位列中国房地产百强企业综合实力第12名。
山东鲁能集团商旅公司的中高层多次参清华大学CREO和亚太学院APCREA的培训。
2010年5月15日赴济南会见鲁能集团主管商业地产高层。
2010年4月25日赴济南为山东鲁能集团做城市综合体内训；4月29日—30日组织撰写鲁能商业地产5年发展战略规划大纲。
2014.7.26. 亚太学院《第五届社区商业与商业街高级研修班》7月26日下午“社区商业的招商与运营”主题课程由原北京华润五彩城总经理、现鲁能集团商管公司营运总监祝林先生结合华润五彩城项目案例为学院学员进行精彩分享。
2016.9.20. 应学员企业鲁能地产商管公司杨荣刚总之邀参加鲁能集团年度战略发展布会。
华润出身的张海升：
张海升曾任沈阳华润万象城总经理、福建世茂新里程投资公司总经理 、武汉人信地产总裁。投身地产多年，新冠前竟迷上人工智能，2019年以清华大学互联网产业研究院粤港澳中心筹备负责人的新身份开始转型做科技产业……
2012年左右，在其沈阳华润万象城总经理的任期内，我与亚太学院APCREA副会长单位，合肥信地集团老板吴图平和黄邦德总一起专赴沈阳欲游说他加盟信地集团，因信地当时在合肥火车站附近有一黄金地块期望打造成类似华润万象城这样的高端城市综合体及购物中心，所以想对标项目诚聘一位实战操盘手。虽然海升最终没能赴任，但与我却成了业内好友。我欣赏这位老弟，剑眉张目，一身正气和侠义，如果赶上战争或动乱年代一定是一位武士猛将之材……
2014.1.12.中国商业不动产思想盛典第二天下午的专业论坛＜城市综合体的产组合与租售策略＞正在进行中…… 来自世茂的张海升总做主题讲演。
2017.11.2. 约见中国最早也是领先的科技园物业运营商“深圳科技园物业集团”产业地产公司郭总和亚太学院广东师生会副会长张海升，双方就互联网＋产业及物业的战略与具体合作的可能和方式进行了深入和广泛的探讨与交流……
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