第2839章

一个人如果毫无缺点，别人也会害怕。

而且你装的跟圣人一样，别人也不敢接近你。

因为这个世上没有真正的圣人，你象圣人，只能说你装的比较深。

王莽谦恭未篡时，向使当初身便死，一生真伪复谁知。

说的就是这种情况。

你装不了一辈子。

迟早会有本性暴露的时候。

单永志大喜，觉得杨辰再也不是不可琢磨的那种人，心里顿时就轻松很多。

说话也不再刻意地装真诚。

“老弟，你给哥个实话，这样行不行？”

逼迫感一下子就来了。

杨辰却摇了摇头：“老哥，不是那么容易的，这么大个项目，想要救起来，不是那么容易的。”

“新来的这个公司想要退出，他们能不能接受亏损退出，已经亏的那八个亿就提了，他们现在打过来的钱呢，是原样拿回去，还是能够接受一定的亏损？”

“如果原样拿回去，咱们要找一个能出十二亿的凯子，来这里占百分之四十的股份，但是却要承受最少四个亿的亏损。”

“如果他们肯定十亿退出，人家溢价两亿的话，等于少亏了两个亿，说不定还能找到。”

单永志摇了摇头：“人家甚至还想多拿点钱走人，亏损更不可能了。”

杨辰接着说道：“还有一个方案，就是这家拿着他的钱走人，另外找人进来，人家可以投同样的钱，要多占股份，这个行不行？”

单永志再度摇了摇头：“不行，这样一来等于国有资产贬值，更不可能。”

杨辰摊开双手：“你能找来一个愿意投资十二亿，而且账面还有三亿多亏损的投资商吗？”

单永志赶紧摇了摇头，他要有这个本事，还来接这个烂摊子吗。

杨辰接着问道：“所以，老哥，你觉得光是一个找专业运营方来接手这个项目，就能成功了？”

单永志心里一下子就慌了。

他知道没那么容易，但是总觉得杨辰有第一步，就肯定有第二步，让他指点一番，按照他说的进行，应该就没有什么问题。

他真没有操作过这么大个项目，也不知道该怎么做。

在他想来，有钱，找一帮人把这个影视城建起来，然后开始收费，不就是这么简单？

所以说，杨辰不愿意掺和这件事就是这个原因。

五十亿，不是五个亿，这个项目没那么容易做起来的。

到时候半途而废，或者就算是建起来，最终却是经营惨淡，无人问津，照样不是什么好事。

这是一个非常复杂且庞大的工程。

“所以，老弟，你说该怎么做，哥都听你的。”单永志没有其它人可以依靠，只能像抓救命稻草一样，紧紧抓着杨辰不放。

看在他诚心诚意的份上，杨辰只好对他说道：“我只能跟你出个思路，具体怎么做，还得看你。”

“你说，老哥我听着呢，你等我一下，我拿纸笔记下来。”单永志一听就是大喜。

今天晚上杨辰算是把他的情绪调动的异常活跃起来。

杨辰看了看，觉得拿后世的一种玩法出来。

就对他认真说道：“首先，你想把这个影视城项目盘活，并且尽量少亏损，至少账面上不能亏损这么多。

你就得弄一个更大的项目，把它包装起来，这样的话，这几个亿的亏损就能摊平。”

“更大的项目？”单永志皱眉不解地问。

这个五十亿的项目就够大了，还要再大，能弄多大。

不会惹出来的麻烦更大吧。

杨辰点了点头说道：“咱们可以把这个影视城项目升级为一个‘以文促旅、以旅兴城’的产业项目。”

“以文促旅、以旅兴城？什么意思？”单永城不太明白。

杨辰摇了摇，后世的房地产开发商经常这样玩，杨辰光看也能学会。

这种事，不能说拿投五十亿建影视城是噱头，实际上是投五十亿搞房地产，这样说会被质疑为“变相圈地”。

实际上应该是一套结构化的东西，听起来有高度又扎实可信。

杨辰只好对他说道：“可以搞一个《百亿级“影视+文旅”新城计划，以IP为核，产城融合，打造区域文化新地标》。

这样一来，五十亿影视城不再是单一的文旅项目，而是一个超级文旅IP，我们也不是简单搞房地产。

而是系统性地开发一个“文化+旅游+商业+居住”的百万方级新城，用影视流量激活土地价值，用房地产收益反哺文化产业，最终实现政府、企业、市场三方共赢。”

虽然听的不太懂，但不明觉厉，而且听着心头一片火热。

单永志情不自禁地点了点头，赶紧把关键词一一记下，回头要给姚书记汇报工作思路呢，这个完全可以用得上：“说说具体思路，我好给领导汇报。”

杨辰现在的口才和肚子里的存货，早就不需要稿子了，直接说道：“第一，讲清楚为什么要这样做？

结合影视城项目，“文化基因”、“旅游产业”、“城市发展”三大因素融合，实现“沉浸式文旅”“产城融合”。

结合未来的消费和旅游趋势，肯定以周边游为主，国家不是提出的黄金周，肯定能刺激度假式旅游爆发增长，影视城就是一个很好的噱头。

同时，咱们省也缺乏这种高品质文旅综合体与改善型居住区，存在明显的市场空白。”

单永志点了点头：“不能说噱头，这个不好听。”

杨辰一摆手：“这个不重要，回头起一个别的词，意思对就行。”

单永志点了点头，示意杨辰继续说下去。

杨辰接着说道：“第二，影视城项目才是关键，也是引擎，不然的话，随便谁都能这样开发，但是有几个能拿五十亿出来搞影视城的？

咱们这个具有稀缺性和不可复制性，五十亿建影视城，肯定不是普通游乐园。

而是一整套的实景拍摄基地+影视体验+节庆活动的复合体。只要有剧组入驻，就能为新城提供持续的优质内容，同时吸引顾客过来体验剧组生活，然后又可以用影视IP来扩充影视城的内容。

只要名气上来了，就跟竖店一样，年游客量超三百万人次，这些过夜游客、剧组人员、影视工作者将直接带动周边商业和地产的需求。”

说到这个的时候，单永志仿佛已经看到了曙光，看到了希望，看到了未来。

要不领导让自己来找杨辰讨教呢，这小子肚子里是真有货。


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